2022年的房地產(chǎn)，只能用一個(gè)字來(lái)形容“差”，不管是成交量還是成交價(jià)，對(duì)比去年同期相差真的是太多太多了。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)新建商品房住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格9878元每平米，相比2021年春節(jié)前后11,228元每平米，房?jī)r(jià)降幅高達(dá)1350元每平米。

國(guó)人買(mǎi)房的心理“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”伴隨著房?jī)r(jià)持續(xù)的回落，老百姓購(gòu)房的意愿變得越來(lái)越低了。最近這幾個(gè)月時(shí)間到處傳來(lái)了成交量持續(xù)上漲的消息，看房的人也變得越來(lái)越多了，在中介的朋友圈以及相關(guān)的短視頻平臺(tái)看到的好像真的要把售樓中心“擠爆”。

看到的都是表面現(xiàn)象，真正購(gòu)房者的心理是看看售樓中心玩的是什么套路，因?yàn)榻�期房地產(chǎn)企業(yè)玩的套路真的要讓購(gòu)房者摸不著頭腦。

漲價(jià)和降價(jià)同時(shí)存在，佛山某樓盤(pán)宣布在端午節(jié)之后之前的優(yōu)惠全部取消，在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上要上調(diào)5%，看到這個(gè)上調(diào)的消息，購(gòu)房者忍不住了要去看看房?jī)r(jià)是不是真的上漲了。

這邊的樓盤(pán)宣告要漲價(jià)，另外一邊的樓盤(pán)卻要宣告優(yōu)惠力持續(xù)的加大，租房子可以享受很多優(yōu)惠，甚至出現(xiàn)了低首付、零首付、送停車(chē)位、送物業(yè)管理費(fèi)等眾多利好，政策形成了鮮明的對(duì)比，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，真的不好奇哪個(gè)是真的？哪個(gè)是假的嗎？

群眾的眼睛還是雪亮的，5月全國(guó)新建商品房成交金額為1.05萬(wàn)億，同比下降32%去年5月份開(kāi)始房地產(chǎn)就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)冷，現(xiàn)在進(jìn)一步的回落就說(shuō)明購(gòu)房者真的對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始免疫。

不管哪個(gè)國(guó)家，房?jī)r(jià)都不可能一直上漲下去的日本房地產(chǎn)崩盤(pán)，美國(guó)次貸危機(jī)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)這樣的局面，也許不會(huì)了，因?yàn)橛邢嚓P(guān)的政策去管控，適當(dāng)?shù)恼{(diào)整市場(chǎng)的“溫度”。

自1998年房地產(chǎn)改革以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)也迎來(lái)爆發(fā)，無(wú)論是成交量還是成交價(jià)，都節(jié)節(jié)高攀，1998年全國(guó)平均房?jī)r(jià)不足2000元每平米，現(xiàn)在全國(guó)平均房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元左右徘徊著國(guó)內(nèi)的一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)更是高不可攀。貝殼研究院公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示全國(guó)65城平均房?jī)r(jià)為17,388元每平米，4個(gè)一線(xiàn)城市平均房?jī)r(jià)6.5萬(wàn)元每平米；平均房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)元每平方米的城市有20個(gè)；平均房?jī)r(jià)突破1.5萬(wàn)元每平米的城市有34個(gè)；平均房?jī)r(jià)突破1萬(wàn)元的縣城有103個(gè)。

中指研究院也公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，4座一線(xiàn)城市購(gòu)房門(mén)檻平均為617萬(wàn)、613萬(wàn)、580萬(wàn)、359萬(wàn)；4座二線(xiàn)城市平均購(gòu)房門(mén)檻超過(guò)300萬(wàn)，5座城市購(gòu)房門(mén)檻在200~300萬(wàn)；9座城市購(gòu)房門(mén)檻在100~200萬(wàn)；8座三線(xiàn)城市購(gòu)房門(mén)檻在105~313萬(wàn)。國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)有多高的，老百姓好像幾乎買(mǎi)不起啊，全國(guó)百城房?jī)r(jià)收入比12.9，深圳房?jī)r(jià)收入計(jì)48.1、北京46.8、上海45.8、三亞、廈門(mén)房?jī)r(jià)收入比都超過(guò)30，國(guó)內(nèi)很多新一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)收入比都在20~30左右徘徊，只要在重點(diǎn)城市買(mǎi)房基本上都需要不吃不喝二三十年的工資收入才能買(mǎi)得起房，所以老百姓吐槽買(mǎi)一套房，掏空家里6個(gè)錢(qián)包，還要面臨著二三十年的房貸。

不少人通過(guò)房產(chǎn)證的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，甚至有小部分人通過(guò)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，穩(wěn)重不賠的觀念，也深深地刻在老百姓心中，認(rèn)為房?jī)r(jià)就是會(huì)上漲的。買(mǎi)房掙錢(qián)是一個(gè)很大的吸引力，所以在2016年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資比例達(dá)到85%，誰(shuí)不想最輕松地掙錢(qián)呢？

很多人都考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題，面對(duì)如此之高的房?jī)r(jià)，面對(duì)這么長(zhǎng)時(shí)間的房貸還不如選擇租房子居住，假設(shè)在新一線(xiàn)城市東莞購(gòu)買(mǎi)一套三房，總價(jià)約為300萬(wàn)，首付30%，需要支付90萬(wàn)的首付款，往后30年每個(gè)月還要支付11,145元的房貸，在東莞租一套價(jià)值300萬(wàn)的房產(chǎn)，租金在4000元左右，對(duì)每個(gè)月房?jī)r(jià)相差2.5倍，90萬(wàn)的首付款，即便什么都不換，并且在銀行，每年都有4萬(wàn)左右的收益，回報(bào)相當(dāng)于大半年的租金了，無(wú)論怎么看都是租房比較劃算，為什么老百姓還爭(zhēng)先恐后的去買(mǎi)房呢？

現(xiàn)在的房產(chǎn)不僅是解決住房問(wèn)題，還包含了，愛(ài)情婚姻、教育、醫(yī)療、戶(hù)籍金融等，如果沒(méi)有房產(chǎn)這些問(wèn)題都難以解決��！如果只是租房這些問(wèn)題又該如何解決呢？除了金錢(qián)還有更好的辦法嗎？人際關(guān)系對(duì)于絕大部分人來(lái)說(shuō)都是沒(méi)有的。

2016年國(guó)內(nèi)提出“房住不炒”，經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間的調(diào)控，2021年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新的一輪“降溫”，風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)企業(yè)缺點(diǎn)也開(kāi)始逐步地暴露出來(lái)，據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示全國(guó)百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率達(dá)到了82%，不少的房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，在資金周轉(zhuǎn)困難的情況下，肯定是先賣(mài)掉房子回籠資金，才能保證正常的運(yùn)作下去。

如今房地產(chǎn)行業(yè)面臨的三大問(wèn)題，缺錢(qián)，不管是房地產(chǎn)企業(yè)還是炒房者，都處于極度缺錢(qián)的狀態(tài)，普通的購(gòu)房者也缺錢(qián)了，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑收入減少甚至是失去收入來(lái)源，不得不去逾期。

購(gòu)房者大幅度的減少，2020年房地產(chǎn)投資者已經(jīng)不足40%，到了2021年下半年主要都是以剛需購(gòu)房者為主，僅有那么一點(diǎn)點(diǎn)的剛需購(gòu)房人群能支撐得起整個(gè)市場(chǎng)上更何況不少肝區(qū)人群都選擇觀望的狀態(tài)。

庫(kù)存量不斷被拉高，全國(guó)百城新房庫(kù)存量達(dá)到了5.2億平方米，創(chuàng)下了2016年去庫(kù)存政策以來(lái)的最高記錄。

房地產(chǎn)企業(yè)賣(mài)房、賣(mài)房、賣(mài)房。

在市場(chǎng)遇冷的情況下，怎么樣才能最容易地把房產(chǎn)賣(mài)出去，顯然就是“降價(jià)銷(xiāo)售”，降價(jià)5%、10%、20%、30%甚至是40%，成都某樓盤(pán)原售價(jià)1.7萬(wàn)元每平米，內(nèi)部銷(xiāo)售價(jià)格僅需要1.1萬(wàn)元每平米，降價(jià)了6000元每平米，降價(jià)幅度達(dá)到了35%，不要以為這個(gè)降價(jià)時(shí)間有多長(zhǎng)，只是在短短的一兩個(gè)月時(shí)間就發(fā)生了這樣的電話(huà)了。

早幾個(gè)月購(gòu)房的人群看到這則消息表示不淡定了，同樣的樓盤(pán)，同樣的戶(hù)型，同樣的頭樓層都差不多，價(jià)格居然相差了七八十萬(wàn)，業(yè)主們肯定不爽的，要求房地產(chǎn)企業(yè)補(bǔ)回相關(guān)的差價(jià)給他們，畢竟六七十萬(wàn)不是一筆小數(shù)目��！

我們很能理解已經(jīng)購(gòu)房的人群，看著自己房?jī)r(jià)下跌的痛苦，但換個(gè)角度去思考問(wèn)題。如果反正買(mǎi)了，在短短的一兩個(gè)月上漲了35%，那么購(gòu)房者會(huì)不會(huì)補(bǔ)回相對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)給房地產(chǎn)企業(yè)的答案99%都不會(huì)，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？因?yàn)榭傁胝覀�(gè)人承擔(dān)嘛！

部分地方政府為了防止企業(yè)出現(xiàn)大幅度的惡意降價(jià)行為，于是出臺(tái)了“限跌令”，限制幅度在5%~15%之間。

你們認(rèn)為2022年是一個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)嗎？我個(gè)人感覺(jué)在大城市確實(shí)是一個(gè)好時(shí)機(jī)，有更多的房源，有更低的利率。